您现在的位置 : 舍伯信息门户网>文化>环亚贵宾会娱乐-深圳,这一次被打脸了

环亚贵宾会娱乐-深圳,这一次被打脸了

2020-01-11 14:17:58    点击: 3510
内容摘要:这也是此次深圳楼市明明异常火热,经济却只有6.8%的原因。这里面深圳房价的高涨,企业的生产和生活成本上升很快是一方面原因。这一点,也深刻表明了深圳正在经历一次经济结构调整。作为在楼市政策上一直有优越感的深圳,深圳的共有产权体系会被打脸吗?看到深圳的今年的楼市,此前以深圳楼市政策为荣的想要去深圳发展落户的朋友,会不会感觉被打脸了?

环亚贵宾会娱乐-深圳,这一次被打脸了

环亚贵宾会娱乐,来源:金融观察家

似乎一夜之间,深圳成为了全国的“典型”,而且还是楼市、经济双“典型”。

怎么回事?

两个消息,一是,深圳的楼市全国独树一帜,“金九银十”实至名归;二是,深圳的经济增速被评失速,gdp增速仅6.6%,相较二季度的7.7%,下滑不少。

一时间,关于深圳的话题在网上瞬间火爆起来,不少人感慨深圳不行了。

楼市领涨?经济失速?

今年“金九银十”全国楼市整体而言稳中趋冷,多数城市无论是成交上,还是火爆程度上均比较冷清。但是深圳的情况却有所不同。

前不久诸葛找房公布的一组数据显示:四个一线城市中,深圳以绝对的优势,领涨一线城市。高达48.2%的环比增幅,及88%的同比暴增...

甚至出现了,成百数千人摇号买房的现象。以至于市场调侃,在老家拿出 5000万的都是人中龙凤,而在深圳则只能在角落默默蹲一下。

看一下现场的场景,在场的大部分都是总资产过千万的,估计连上亿的都不在少数。然而买房的时候,也只能在走廊里老老实实排队。

另一份数据,则彻底让观察君震惊了:

10月份最新数据显示,深圳二手房房价以64265元 /平方米,超过北京,一举成为中国内地房价最高的城市。楼市火热程度可见一般。

...

是高光时刻,还只是开始?

贝壳研究院的一份深圳楼市最近三年的价格指数调查数据显示,深圳楼市涨多跌少。

虽然,深圳楼市大多数时刻涨的多,但其实在上半年的时候,它跟大部分城市一样楼市趋冷。又是什么让深圳楼市在下半年走出了独立行情?

按理说,楼市的火热,量价齐升。楼市托底经济,经济增速自然也不会低。

但偏偏深圳不一样...

而市场之所以再次喧嚣的原因,则是公布的深圳三季度 gdp 增速。

这也是近年来深圳首次被广州超越,时隔五年之后,广州再次领衔。

为什么?

深圳,从来就不一样

其实,单纯的经济“失速”也没什么,深圳这个地方人多地少房价稳的一逼。除了一些老小区,或者远远郊区的房产,能跌的空间本来就不多。

事实上,深圳经济发展中楼市占有的比重不算高,深圳经济的发展主要也不靠楼市。这也是此次深圳楼市明明异常火热,经济却只有6.8%的原因。

深圳经济失速背后,有多方面原因,主要可以归结为大致四方面:

香港经济下滑影响深圳经济。深圳外向型经济受国际经济环境影响。深圳高昂的生产和生活成本使得制造业大规模迁出。经济结构变动的影响。

1,深圳作为中国对外开放程度最深的几个城市之一,深受内外环境影响。

因此,两个方面深刻影响深圳。

一个是香港,香港作为大此前湾区的重要核心之一,与深圳的经济联系不可忽视。

根据香港政府统计处发布的第三季度经济数据,香港实际上是遭遇到较大的经济增速压力的。而就在其旁边的深圳不可避免的受到了影响。

来源:香港统计处

一个是对外,深圳作为中国改革开放的桥头堡,在当下全球均面临经济下滑压力下,势必会受到外部购买力下滑,外部区域保护主义的影响。

想想委内瑞拉、智利、土耳其、中东之乱、阿根廷,甚至美国英国深圳等国家近年来的动乱等。这些国家与深圳或多或少都有经济联系。

事实上,这么严峻的出口形势下,深圳前三季度进出口总额21140.92亿,,只下降了1.8%。这已经超乎预料了。只能说深圳真的不一样。

2,产业结构调整,企业外迁也是导致深圳此次经济“失速”的重要原因

2019年,深圳市政府曾经提交过一份名为,《深圳市2018年中小企业发展情况的专项工作报告》,报告显示:

深圳企业外迁正成加速态势。 外迁企业正从传统领域扩展至新兴产业。 外迁企业正从小变大。

这里面深圳房价的高涨,企业的生产和生活成本上升很快是一方面原因。

华 为、比亚迪、中兴通讯、大疆科技,近年纷纷搬离深圳。这一点,也深刻表明了深圳正在经历一次经济结构调整。阵痛是难免的。

就连深圳市政府也明确表态,经济增速在正常空间。若如此,又是什么撕开了深圳楼市的口子?深圳楼市为何会如此诡异发生大涨?

深圳的准入门槛相对其他一线城市而言,并不高。如果深圳房价继续这样下去,深圳人的优越感,是否还能够保持?深圳未来房价会如何?

作为在楼市政策上一直有优越感的深圳,深圳的共有产权体系会被打脸吗?

深圳,被打脸?

看到深圳的今年的楼市,此前以深圳楼市政策为荣的想要去深圳发展落户的朋友,会不会感觉被打脸了?但事实上,深圳的楼市依然是相对稳定的。

深圳的整个房地产体系与国内是不大相同的,其采用的体系更像是新加坡的体系。即共有产权房和保障住房,主要向市场中下阶级,而商品房,则主要向中上高收入阶级。

整个体系主要分为四个部分,公共租赁住房、人才住房、安居型商品房、市场商品住房。这四个部分构成整个深圳的住房和房地产市场。

最新规划:深圳去年出台一个住房改革新政,提到2035年深圳计划新增170万套住房,但纯粹市场化的商品房只占40%,-剩下的60%都是人才房和保障房。

今年下半年,深圳楼市突然火了一把,更多的还是外部原因推进的。

1,8月18日,中央突然出手,发布重磅文件—支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区!这是-继深圳成为大湾区辅助核心城市后地位的重要转折点

这样一来...

地位瞬间大变样,2025年,跻身全球城市前列,2035年,成为全国典范,2050年,成为全球标杆城市。再造一个“hk”国际性大都市?!

后来...

2,深圳,又成了数字货币试点,再次成为未来一个重要发展方向的先头。

再后来...

3,香港人在内地9城购房放开:限购条件通通豁免,瞬间香港也要加入进来了。

有了这样的认知,主要面向市场的商品房,想不涨都难啊,因为你买不到人才房与安居房、保障房。只能买商品房。但是影响不了房产大局。

深圳真是一个被中央所钟爱的大城市啊。各种政策倾向,各种试点城市。再加上,独具吸引力的人才政策,人口也是越来越有活力。

以至于深圳人有了,深圳人拉低了全国在职员工平均年年龄的自豪感慨。

但是,有一点真的要提醒想要在深圳安家落户的人,没有点实力还真的难以在深圳落户。

深圳的土地面积,是北京的八分之一,上海、广州的三分之一。

但深圳人口的数量超过北京、上海的1/2,比广州只少了一点点,人口稠密度全国领先。可开发面积只剩下20平方公里左右,每年新增用地面积不足两平方公里。

这样一来,深圳的房价就很难跌,但是有安居房保障房在,房价又不会大涨,就只能缓慢上涨了。而安居房必须占有率到6成的前提下:

总盘子就这么大,安居房建得多了,自然商品房就更少了,尤其是那些核心地段的优质住宅,价格当然,水涨船高。

不贵才没道理吧?

这样一来,虽然深圳的准入门槛并不算高,但是大多数人只会成为深圳的过客,只有少部分人才能够真正在深圳买房成为深圳人。

未来的深圳,说不定会向周边城市拓展也不一定。但就现在而言,深圳依然充满活力。不过,此次深圳楼市的火与经济的下滑确实有点打脸深圳一贯的标签了。

但是,深圳只是个例,全国楼市大部分城市依然是处于稳中趋冷的。